リフォームにかかる費用のあれこれ
リフォームを考えているうちに、あれもしたい、これもしたいと考えが広がります。でも、どんなことをするといくら位かかるのかが分かなければ、計画を立てることができません。
ここでは、リフォームにかかる費用のあれこれを、ご紹介します。
具体的な目安
リフォームの費用が分かりにくいのは、家によってさまざまに状況が異なるからです。
でも、まったく目安がないと、自分がどのようなリフォームができるのか見当がつきません。そこで、よく行われているリフォームがどれぐらいの費用でできるのか、その目安ご紹介します。
システムキッチンを交換する
システムキッチンの位置を変えずに取り替える場合は、給排水管がそのまま使えるので、工事費用は約25万円。30万円ぐらいの機器へ取り替えるなら、総費用は約55万円。
対面式キッチンに変える
壁付けのキッチンを対面式に変える場合は、給排水管とダクトの移設や、床など内装工事も必要になります。約50万円の見栄えのよいフラットタイプの機器を使った場合、総費用約100万円。内装工事の内容で工事費用は変わります。
システムバスを交換する
機器は40万円ぐらいからあり、工事費は約40万円で、総費用約80万円。採用する機器のグレードで全体の費用がアップします。
浴室をシステムバスにする
浴室のリフォームは、土台の交換も必要になることが多く、配管工事などもやりなおしになるので、工事費は約75万円で、総費用約130万円。土台の傷み具合で工事費用は変わります。
トイレの便器と内装を新しくする
解体から内装一新の工事費は約20万円。20万円の機器へ交換したとして、総費用約40万円。内装材のグレードやタイルや調湿素材の使用で価格が変わります。
床を張り替える（6畳）
既存の床を剥がして、張り替えるだけなら、6畳でフローリングが約3万円～、工事費が約4万円で、総費用約7万円。床の下地が傷んでいて、根太などを交換する場合は高くなります。
壁紙を新しくする6畳）
標準的なビニールクロスを6畳の壁や天井に張った場合は、剥がす手間などを含む工事費が約3万～4万円で、材料費が約1万円。総費用約5万円。
屋根を葺き替える（屋根面積50m2程度の場合）
傷んだ下地の補修を行って、瓦屋根を化粧スレートの普及品で葺き替える場合。総費用約60万円～100万円。葺き替えの材料の品質によって費用が変わります。
耐震補強する（半間の壁）
筋交いや面材、補強金物を使って耐震補強を行う場合、総費用約5万円～。4カ所で約20万円～。傷み具合や状況によって工事内容が大きく変わります。
その他の諸費用
工事費以外にも様々な諸費用がかかります。以下に具体的な諸費用をご紹介します。
融資を受ける場合
契約の印紙税、融資手数料、火災保険料、登記費用・保証料
増築した場合
建築確認申請、契約の印紙税、登記費用、固定資産税・都市計画税、不動産取得税
予算は無理をせず、後悔のないように、余裕を持って立てましょう。